对房地产还能不能有期待？

先继续早课的话题，很多人恐怕都会问未来房产税的收入、房屋租赁收入、消费税的收入，能不能替代这个土地出让金的收入？

原来土地出让金差不多一年卖地7万亿，而现在一年可能也就4-5万亿的水平了，但是这里需要注意一点，就是这4-5万亿并不全都是收入。

卖地的形式是什么？就是地方政府先去收地，收回来之后然后拆迁，拆完迁以后整备，整备完了之后再去找牌挂。这里面是有巨大成本的，这个成本怎么着都得有50-60%，所以说现在基本上是4-5万亿的土地出让金，算下来大概也就是2万亿左右的利润，甚至可能比这个还要少。

现在消费税如果下移的话，基本上是解决了这个9,000亿。如果未来房屋租赁收入按照3,000亿的初始规模，9,000亿的终局规模来算的话，按照大概3%，也有个几千亿的水平，再加上房产税，基本上可以填上地方政府土地出让金的收入。

所以说其实人家已经算好账了，第一，现在卖地已经无以为继卖不动了，如果还是一年7万亿的话，也就不会考虑这些替代性收入。现在已经明显下降到4-5万亿，未来再通过消费税、房房产税、房屋租赁收入，基本上可以弥补土地出让金所带来的这个损失。

另外，未来地方政府的势权会明显减少，大拆大建基本上会越来越少，更多的项目工程是由中央政府来承担，这样的情况之下，对于收入来说影响就更小了。那么现在房地产市场，可能要面临着一个重大的一个变化，原来是通过卖地卖房的种方式，然后产生快速产生收入，带动整个国内经济发展。但是现在这条路确实走不下去了，因为已经到了必须要变革的一个时间段，那么在这种情况之下，未来肯定是要在财产上取得更多的收入。卖房卖地这种模式要向着收租金的这种方式来转变了，大量的土地、房子已经卖出去了，那未来肯定就要在存量上想更多的一个收入。

所以说房地产这个事，大家预期不要太高了，我觉得还是应该把心态放平和。未来这个房子，不再具备投资属性，就纯纯的变成一个消费品，而且还是一个可能不断跌价的一个消费品。

再回答一下今天大家提出的问题，先来看看今天的开盘情况，开盘还是随着美国的市场大跌，中国股市开盘也出现了一个下跌的一个行情，但是跌下之后，马上出现了明显的反弹。

今天很多人问，这个美股大跌，中概影响怎么样？要不要避一避？

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9、请详细说说未来十几年不同类型的家庭买房和租房怎么规划更合算

10、盘面分析

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